«Правила таковы»

Квартиру в новом доме Л. получила от муниципалитета в январе. Жилье уютное, хороший район, соседи – все знакомые люди. Для того, чтобы содержать свой дом в порядке и сообща решать возникающие вопросы, жильцы сразу же приняли решение: изберем Совет Дома и его председателя, как того требует Жилищный кодекс.

Провели собрание, подписали протокол. Да только не учли главного. Избирать Совет дома вправе только собственники помещений (ст.161.1 ЖК). Те же, кто «владеет» квартирой, к примеру, по найму не могут считаться полноправными владельцами жилища. Ведь квартиры, в которые они заселились по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», формально принадлежат Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Отрадный. А значит, инициировать собрание собственников и проводить избрание членов Совета дома, жильцы смогут лишь после того, как приватизируют квадратные метры. А пока наниматели вправе обратиться с просьбой к наймодателю: организовать проведение общего собрания по выбору Совета МКД.

 Вся власть – Советам!

Гораздо большую инициативу в управлении домом могут проявлять непосредственные собственники жилых помещений. Тем не менее, в ООО «КСК г.Отрадного» имеется лишь 39 протоколов о выборе Председателя и членов Совета МКД. 39 из 430 домов, находящихся на обслуживании Управляющей компании – это немного. Видимо, отрадненцы все еще не готовы жить в современных условиях, диктуемых законом, а, может быть, просто не знакомы, так скажем, с техникой выбора Совета дома. При подготовке этого материала был изучен опыт нескольких отрадненских многоэтажек, и двое Председателей Совета готовы поделиться с читателями своим опытом проведения выборов этого совещательного органа каждого дома.

Так, Татьяна Шалина, председатель Совета дома № 40 по улице Гайдара, рассказывает, что организовать общее собрание собственников ей было несложно. Во-первых, она сама уже третий год является уполномоченным, и каждого жителя 16-квартирного дома знает в лицо: «Подготовку к собранию собственников я начинала с поквартирного обхода. Каждому объявляла суть повестки, объясняла, для чего выбирается Совет дома, как он будет функционировать, какие вопросы предстоит решать его членам и самим собственникам. Да, впрочем, многие из этих проблем уже давно озвучены, поэтому и жильцы с должным уважением относятся ко мне и не остаются равнодушными к общим заботам».

Дому, в котором проживает Татьяна Шалина, около 40 лет, поэтому, конечно, здесь есть свои больные места и острые вопросы. К примеру, требуют замены инженерные коммуникации, следует обновить электрику, не помешало бы отремонтировать подъезд. Работ много, а денег, как всегда не хватает. Однако жильцы дома № 40 по улице Гайдара не унывают. «Накопим и будем потихоньку менять» - делится своими планами Председатель Совета МКД. – «В любом случае, сообща решать проблемы гораздо удобнее и эффективнее, чем поодиночке».

Такого же мнения придерживается Тамара Щетинина, Председатель Совета МКД № 56 по улице Гайдара. Дисциплинированная и обязательная по характеру, Тамара Васильевна, как только узнала о необходимости избрания Совета МКД, сразу же, как говорится, прикинула в уме, кого можно было включить в этот совет. Недаром женщина проживает в этом доме более 35 лет! Поэтому Тамара Васильевна не звонила в дверь каждой квартиры: за время работы уполномоченной по дому, она четко знала, кто в какой квартире живет: кто является собственником, а кто – квартирантом. Выяснила номера телефонов всех своих соседей, включая и тех, кто проживает в другом городе и сдает жилую площадь в найм. Готовясь к проведению общего собрания, Тамара Щетинина разместила на каждом подъезде своего дома объявление о предстоящем собрании: указала время и место его проведения, повестку, а также порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании. Тяжелобольных жителей дома о теме встречи уведомила лично, снабдив красочными брошюрами о необходимости выбора Совета дома.

В назначенный день и час состоялось собрание. На повестке стоял лишь один вопрос - избрание членов Совета в главе с Председателем. Решение было принято единогласно. Подписанный собственниками протокол стал итогом десятидневной предварительной работы.

Конечно, определенных трудностей при выборе Совета МКД, жителям не избежать. И не у всякого есть такой внушительный опыт работы с людьми и незаурядные организаторские способности, коими обладают наши рассказчицы. Однако никто не сомневается в том, что в каждом доме найдутся инициативные и деятельные, энергичные и любознательные жильцы, которые вскоре поймут, что объединение общих усилий собственников – необходимое условие для поддержания в порядке не только личных квадратных метров, но и всего дома в целом.

Пресс-служба ООО «КСК г.Отрадного»