За безопасность балконов

БЕЗОПАСНОСТЬ БАЛКОНОВ Кто должен отвечать за состояние балкона, кто должен его ремонтировать? Согласно жилищному законодательству, балконы являются имуществом собственников, но проводить инвентаризацию и затем ставить собственников в известность о ветхости балконных перекрытий или ограждений должны специалисты управляющей компании. При этом коммунальники должны предложить собственникам включить в план текущего ремонта на очередной год необходимые мероприятия, с расчетом затрат. Если же балкон будет признан аварийным в середине года, то есть, когда некогда ждать утверждения плана на следующий год, то ставится вопрос о срочном внесении изменений в план текущего ремонта. Есть еще такой вариант: собственникам собрать дополнительные средства специально на этот вид работ. Ремонт балконов – дело дорогостоящее. Собственники взвешивают все «за» и «против», прежде чем принять решение – ремонтировать или еще потянуть какое-то время. Но любое решение собственников должно быть запротоколировано, а протокол передан в управляющую организацию. Не следует забывать, что со стороны государства сохранность жилищного фонда контролирует жилищная инспекция (ГЖИ), наделенная определенными полномочиями. В случае выявления ветхо-аварийного балкона ГЖИ применяет штрафные санкции. Штрафы ГЖИ могут составлять 30-40 и более тысяч рублей, и потому являются активизирующей мерой, как для собственников, так и для коммунальников. Граждане задают и такой вопрос: весь ли балкон является общим имуще-ством дома? Из Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, следует, что балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями дома и принадлежат собственникам на праве общедолевой собственности. А вот перила балкона относятся к ограждающим ненесущим конструкциям дома и являются частью жилого помещения, то есть являются объектом индивидуальной собственности. Вот такая наблюдается трактовка действующего законодательства относительно балконов. В практике КСК есть единичные случаи ремонтов балконов с укреплением несущих конструкций и заменой ограждений. Каждый раз это являлось хлопотной для жильцов и затратной, трудоемкой для жилищников процедурой. Со временем проблема с обветшанием балконов может усугубиться, поэтому за их состоянием необходимо внимательно следить.